Bộ Xây dựng vừa ban hành công văn gửi Công ty TNHH Thăng Long liên quan đến việc hướng dẫn thực hiện dự án Tòa nhà trụ sở làm việc văn phòng hỗn hợp và nhà ở tại số 33 Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội (tên thương mại: dự án Thăng Long Tower).
Sau khi rà soát hồ sơ cùng kết quả thẩm định thiết kế cơ sở tại Văn bản số 695/HĐXD-QLDA của Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều điểm chưa thống nhất trong quá trình triển khai dự án này.
Sai lệch giữa hồ sơ kiến trúc và phương án phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Dự án Thăng Long Tower bộc lộ sự sai khác giữa hồ sơ quy hoạch kiến trúc và hồ sơ PCCC đã thẩm duyệt.
Theo Bộ Xây dựng, hiện đang có sự sai khác giữa hồ sơ thiết kế cơ sở, phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QHKT) Hà Nội chấp thuận năm 2017 so với hồ sơ đã được Cục Cảnh sát PCCC và CNCH (Bộ Công an) thẩm duyệt tại Giấy chứng nhận năm 2017.
Nguyên nhân do hồ sơ thiết kế cơ sở có điều chỉnh một số vị trí và công năng không gian chức năng. Do đó, Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chủ động liên hệ với cơ quan quản lý PCCC có thẩm quyền để được hướng dẫn, thẩm duyệt điều chỉnh theo quy định; đồng thời nộp lại kết quả về Cục Quản lý hoạt động xây dựng để hoàn tất thủ tục thẩm định bản vẽ thiết kế cơ sở.
Bất cập về diện tích và số lượng chỗ đỗ xe tầng hầm
Bên cạnh vấn đề PCCC, phương án bố trí diện tích đỗ xe của tòa nhà cũng xuất hiện sự chênh lệch lớn giữa các hồ sơ phê duyệt:
- Theo văn bản thỏa thuận của Sở QHKT Hà Nội (2017): Tầng hầm 1 bố trí sàn để xe thông minh với diện tích khoảng 1.450 m². Tuy nhiên, hồ sơ bản vẽ đóng dấu kèm theo chỉ thể hiện 10 vị trí đỗ xe.
- Theo hồ sơ thiết kế cơ sở nộp thẩm định: Bố trí bổ sung các vị trí đỗ xe thông minh tại tầng hầm 1 lên 24 chỗ (tương đương khoảng 600 m²).
- Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư (Quyết định số 7856/QĐ-UBND): Quy định tổng diện tích để xe tại 2 tầng hầm và sàn xe thông minh khoảng 8.266 m², thời gian thực hiện dự án từ quý I/2011 đến quý IV/2017.
Bộ Xây dựng đề nghị chủ đầu tư khẩn trương làm việc với Sở QHKT Hà Nội cùng cơ quan chức năng có thẩm quyền để rà soát, thống nhất phương án diện tích đỗ xe, cũng như điều chỉnh tiến độ dự án theo đúng quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Yêu cầu đảm bảo quyền lợi và an toàn cho cư dân
Theo báo cáo từ Công ty TNHH Thăng Long, công trình đã được đưa vào sử dụng và cư dân đã về sinh sống từ năm 2018.
Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm cao nhất trong việc hoàn thiện đầy đủ các thủ tục nghiệm thu, bàn giao theo luật định, đồng thời tuyệt đối đảm bảo an toàn PCCC, an toàn vận hành tòa nhà và quyền lợi chính đáng của toàn bộ cư dân đang sinh sống tại dự án.